Новости ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Мордовия
Кадастровая палата по Республике Мордовия предлагает услуги на выполнение кадастровых и землеустроительных работ
Кадастровая палата по Республике Мордовия обращает внимание граждан, предпринимателей, органов власти и местного самоуправления на возможности учреждения по внесению в кадастр достоверных сведений.
В соответствии с приказом Росреестра филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Мордовия наделен полномочиями на выполнение кадастровых и землеустроительных работ в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, бесхозяйных недвижимых вещей.
Кроме того, учреждение выполняет комплексные кадастровые работы по государственным и муниципальным контрактам, а также работы по исправлению реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков.
Услуги кадастровой палаты отвечают интересам граждан, так как ее главная задача – не получение прибыли, а решение государственных и социальных задач, нормализация земельно-имущественных отношений.
Получить подробную информацию на выполнение кадастровых и землеустроительных работ можно по телефону: 79-02-24, по адресу электронной почты: zr@13.kadastr.ru, kr@13.kadastr.ru,
Как зарегистрировать право на индивидуальный жилой дом?
Для подготовки технического плана на индивидуальный жилой дом необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Сведения об объекте индивидуального жилищного строительства указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство и проектной документации (при ее наличии), либо декларации об объекте недвижимости.
После этого правообладатель земельного участка либо его представитель по доверенности вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и регистрацию прав на такой объект недвижимости на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.
Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности физического лица на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), составляет 350 рублей.
Отказ от земельного участка
Собственники, которые хотят отказаться от права собственности на свой земельный участок, могут написать заявления о таком отказе в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
Вместе с заявлением необходимо представить документ, устанавливающий либо удостоверяющий право заявителя на земельный участок (например, государственный акт на право собственности на землю, свидетельство о праве собственности и т.д.). Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на земельный участок ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Оценить качество услуг Кадастровой палаты по Республике Мордовия можно на портале «Ваш контроль»
Оставить отзыв, предложение или оценить государственные услуги, оказанные специалистами регионального филиала ФГБУ "ФКП Росреестра", можно на портале мониторинга качества государственных услуг "Ваш контроль" (vashkontrol.ru).
Суть процедуры проста - необходимо зарегистрироваться на сайте, выбрать учреждение, в котором была оказана услуга, выбрать услугу и оценить ее качество, ответив на небольшое число предложенных вопросов. Отметим, что на каждый отзыв на сайте "Ваш контроль" государственный орган размещает ответ с обоснованием и принятыми мерами, если они необходимы.
Кроме того, Вы можете оценить качество оказания государственных услуг с помощью бесплатного смс-сообщения. Для этого при обращении в МФЦ нужно оставить свой номер телефона, после чего на него придет смс-сообщение. Полученную государственную услугу заявитель может оценить по пятибалльной шкале.
Росреестр информирует о способах получения сведений
о кадастровой стоимости недвижимости
Кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц. Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства.
Росреестр предлагает несколько способов получения из ЕГРН информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Так, на сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН в виде справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в личном кабинете, который расположен на главной странице сайта Росреестра.
Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов "Публичная кадастровая карта" и "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online", которые доступны на главной странице сайта Росреестра.
Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра, можно запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости при личном обращении в многофункциональный центр.
Почему на публичной кадастровой карте не отображаются границы участка?
На публичной кадастровой карте отображается информация об объектах недвижимости в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Таким образом, отсутствие на публичной кадастровой карте графического отображения может свидетельствовать как об отсутствии в ЕГРН сведений об описании местоположения границ Вашего земельного участка, так и о том, что координаты земельного участка определены в системе координат, отличной от используемой в настоящее время для ведения ЕГРН.
В обоих случаях для отображения графической информации на публичной кадастровой карте потребуется уточнение границ земельного участка. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план.
Исключение составляет случай, когда отсутствие в ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка связано с наличием технической ошибки в записях ЕГРН либо с наличием ошибки на публичной кадастровой карте (например, если в отношении Вашего земельного участка уже проводились кадастровые работы по установлению границ на местности, и такие сведения ранее были внесены в ЕГРН, но по какой-то причине на публичной кадастровой карте информация отсутствует).
На что обратить внимание участникам долевого строительства?
В Кадастровой палате по Республике Мордовия рассказали, на что стоит обратить внимание, если вы собираетесь принимать участие в долевом строительстве.
Перед заключением договора долевого строительства граждане должны запросить:
сведения о застройщике на сайте Федеральной налоговой службы (nalog.ru); разрешение на строительство жилого дома; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок под строительство дома.
А также выписка из ЕГРН, не будет лишней. Выписка может дать информацию о том, как идут продажи в конкретном строительном проекте, сколько квартир продано.
При заключении договора обратите внимания на: предмет договора, т.е. определение в договоре конкретного объекта долевого строительства, цена договора (и что включено в цену), порядок и сроки ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, срок передачи квартиры; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
Для защиты прав дольщиков создан Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, деятельность которого регулируется Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ.
Межевание остается добровольной процедурой
В настоящее время закон не обязывает владельцев земельных участков оформлять их границы.
Отсутствие в кадастре недвижимости сведений о границах не влечет за собой прекращения права и не лишает правообладателя возможности пользоваться земельным участком.
При этом нужно понимать, что отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) информации об уточненном местоположении границ земельного участка может привести к возникновению земельного спора с соседями, не позволяет однозначно определить допустимость строительства на территории, используемой собственником, а также повлечь ряд других проблем, связанных с владением и пользованием земельным участком.
Первым шагом для тех собственников, которые решат внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка, станет обращение к кадастровому инженеру. Этот специалист должен будет подготовить межевой план в виде электронного документа. После чего с этим документом собственнику земельного участка необходимо прийти в любой удобный МФЦ, где он напишет заявление о проведении государственного кадастрового учета. В случае принятия положительного решения владельцу будет выдана выписка из ЕГРН, она и станет подтверждением наличия границ его участка в государственном реестре.
Как проверить сведения о приобретаемой недвижимости?
Кадастровая палата по Республике Мордовия напоминает, что перед покупкой квартиры или земельного участка следует проверить данные о приобретаемой недвижимости.
Сведения по объекту недвижимости можно получить, запросив официальный документ в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) посредством портала Росреестра (https://rosreestr.ru), либо в офисе многофункционального центра (МФЦ).
В случае возникновения спорной ситуации выписка из ЕГРН позволит защитить интересы покупателя недвижимости. В ней содержатся актуальные на дату подготовки такой выписки сведения, которые заверяются сотрудниками органа регистрации прав и кадастрового учета и имеют юридическую силу.
Интернет-регистрация недвижимости – это легко
Уже два года на портале Росреестра существует система интернет-регистрация недвижимости. С помощью нее можно в электронном виде подать заявление о государственной регистрации права на объект недвижимости.
У данной услуги есть свои плюсы, зарегистрировать свою недвижимость можно без проблем и очередей с помощью портала Росреестра в удобное для вас время, уменьшение доплат за госпошлину, так как она сокращается на 30%.
Для интернет-регистрации необходима личная электронная подпись. Получить сертификат электронной подписи можно в офисе Кадастровой палаты по Республике Мордовия.
В том случае, если вам неизвестно, какие документы понадобятся для той или иной услуги, вам поможет сервис "Жизненные ситуации". Он предлагает заполнить интерактивный опросник, после чего в понятном виде и наглядной форме показывает список документов, необходимых для вашей ситуации.
Пользоваться электронными услугами просто и удобно. На портале Росреестра предоставлены пошаговые инструкции, цена и время предоставления услуги.
Известить о продаже своей доли на недвижимость собственник может
через сайт Росреестра
Кадастровая палата по Республике Мордовия информирует о новой функции "Личного кабинета" на сайте Росреестра.
В настоящее время у "Личного кабинета" на сайте Росреестра появилась новая функция. Она заинтересует тех заявителей, которые, являясь участниками долевой собственности на недвижимое имущество, решили продать свою долю. В этом случае в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о своем намерении. В то же время Федеральным законом 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривается возможность уведомления участников долевой собственности на объект недвижимости (за исключением жилых помещений) посредством размещения соответствующего извещения на сайте Росреестра в случае, когда число участников более 20.
Опубликованные извещения доступны для просмотра в разделе сайта "Электронные услуги и сервисы". Теперь сделать это продавец доли может, заполнив специальную форму в "Личном кабинете". За публикацию извещения на сайте Росреестра плата не взимается. Участникам долевой собственности на объект недвижимости, у которых активирован "Личный кабинет", в течение трех дней с даты размещения одним из собственников извещения о продаже доли будет направлено уведомление о его публикации.
Сделка по продаже доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Если продавец извещал через сайт Росреестра, то при обращении к нотариусу подтверждать это не потребуется, поскольку нотариус проверит данную информацию в специальном разделе сайта, в котором опубликованное извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев.
Заброшенную землю можно узаконить
Чтобы увеличить фактическую площадь своего участка за счет заброшенного земельного участка и не нарушить законодательство, необходимо соблюсти следующие правила и процедуры.
Во-первых, участки должны быть смежными. В соответствии с действующим законодательством земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении или выделе из земельных участков, а также из земель государственной или муниципальной собственности. При объединении смежных земельных участков существование смежных участков прекращается. При этом у собственника возникает право собственности на вновь образованный земельный участок.
Во-вторых, необходимо найти собственника соседнего заброшенного земельного участка, заключить с ним договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности. Для уточнения информации о собственнике земельного участка рекомендуем получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащую, в том числе описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него и т.д. Как отмечают специалисты, «бесхозяйных» земельных участков, в наличии которых уверены многие, не существует.
На вопрос отвечает
Директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Мордовия
Действительный государственный советник Российской Федерации 2-го класса Александр Михайлович Пыков.
Вопрос: Раньше, чтобы оформить недвижимость в другом регионе, необходимо было ехать в тот город, где находится дом или квартира. Надо ли это делать теперь?
Ответ: Нет, если вам необходимо оформить сделку в другом городе, то выезжать никуда нет необходимости, можно воспользоваться экстерриториальным принципом. В любом регионе России можно подать документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это значит, что место подачи заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав и необходимых документов не зависит от места нахождения объекта недвижимости. Регистрация проводится на основании электронных документов по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора. Регистратор также обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также их соответствия требованиям закона.
В Республике Мордовия для оформления недвижимости по экстерриториальному принципу Вы можете обратиться по адресу: г. Саранск, Лямбирское шоссе, 10 «б»
