Новости ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Мордовия
Сервис «Жизненные ситуации» подскажет, какие документы Вам нужны
Кадастровая палата по Республике Мордовия напоминает, что на официальном сайте ведомства функционирует электронный сервис "Жизненные ситуации", который позволяет самостоятельно и бесплатно определить полный перечень документов.
Для получения нужных сведений достаточно посетить официальный сайт Росреестра, перейти в раздел "Электронный услуги и сервисы", и зайти в сервис "Жизненные ситуации", где смоделировать свой случай - выбрать объект, по которому планируется совершение регистрационных действий и тип операции с ним. После заполнения интерактивного опросника, уточняющего обстоятельства предполагаемых действий с недвижимостью пользователь получает подробный перечень документов, необходимых для получения услуги Росреестра, сроках ее предоставления и размерах государственной пошлины за ее оказание. Перечень можно распечатать или сохранить в виде электронного документа.
В случае особо сложной ситуации и отсутствии ее описания на электронном сервисе заявитель может получить консультацию специалистов по единому круглосуточному справочному телефону Росреестра 8-800-100-34-34.
Сведения о недвижимости – в режиме online
Следить за информацией о своей недвижимости жители Мордовии могут с помощью электронного сервиса "Росреестра" - "Личный кабинет". Он позволяет просматривать и контролировать сведения об имуществе, минимизируя угрозу мошенничества.
В разделе "Мои объекты" можно посмотреть информацию обо всей своей недвижимости в любой точке России. Сервис "Личный кабинет" позволяет узнать кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, сведения о правах и долях в праве собственности, ограничениях и обременениях прав, дату и номер регистрации.
В разделе "Услуги и сервисы" можно подать заявления на постановку на кадастровый учет, государственную регистрацию возникновения и перехода прав на объект недвижимости, исправление технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, представление дополнительных документов и другие услуги.
Более подробная информация о возможностях "Личного кабинета" размещена по ссылке "Руководство пользователя".
Консультацию по работе электронных сервисов официального сайта Росреестра можно получить по телефону Единой справочной службы: 8-800-100-34-34.
Оценить качество услуг Кадастровой палаты по Республике Мордовия можно на портале «Ваш контроль»
Оставить отзыв, предложение или оценить государственные услуги, оказанные специалистами регионального филиала ФГБУ "ФКП Росреестра", можно на портале мониторинга качества государственных услуг "Ваш контроль" (vashkontrol.ru).
Суть процедуры проста - необходимо зарегистрироваться на сайте, выбрать учреждение, в котором была оказана услуга, выбрать услугу и оценить ее качество, ответив на небольшое число предложенных вопросов. Отметим, что на каждый отзыв на сайте "Ваш контроль" государственный орган размещает ответ с обоснованием и принятыми мерами, если они необходимы.
Кроме того, Вы можете оценить качество оказания государственных услуг с помощью бесплатного смс-сообщения. Для этого при обращении в МФЦ нужно оставить свой номер телефона, после чего на него придет смс-сообщение. Полученную государственную услугу заявитель может оценить по пятибалльной шкале.
На сайте Росреестра работает сервис «Личный кабинет кадастрового инженера»
Сервис "Личный кабинет кадастрового инженера" помогает снизить количество неточностей, допускаемых кадастровыми инженерами. Сервис, действующий на сайте Росреестра, позволяет проводить автоматизированную проверку межевых и технических планов, актов обследования, карт (планов) объектов землеустройства на наличие оснований, препятствующих осуществлению кадастрового учета (идет форматно-логический контроль и анализ объектов). Таким образом, получается выявлять и исправлять ошибки до обращения в Кадастровую палату или МФЦ. В случае успешного завершения проверки кадастровый инженер может поместить документ в электронное хранилище, где ему будет присвоен уникальный номер. Прежде всего, это удобно, не надо дополнительно представлять документ на электронном носителе, достаточно указать его номер в бланке при подаче заявления.
Кроме того, кадастровый инженер с помощью своего личного кабинета может просматривать историю проведенных проверок и протоколы проверок в разделе "Мои задачи", получать информацию о результатах своей профессиональной деятельности в форме таблиц и графиков в разделе "Моя статистика". На странице "Личного кабинета" размещено подробное руководство пользователя данного сервиса.
Кадастровая палата по Республике Мордовия приглашает подавать документы электронно
На сегодняшний день Росреестром налажено успешное сотрудничество с нотариусами, крупными банками и застройщиками. Активная работа с другими профессиональными участниками рынка недвижимости по внедрению электронной регистрации только начинается.
Преимущества подачи документов на государственную регистрацию недвижимости в электронном виде очевидны. Все, кто уже освоили этот способ, успели отметить все его положительные стороны. Во-первых, заявление можно подать в любое удобное время суток - портал Росреестра (www.rosreestr.ru) принимает заявления 24 часа 7 дней в неделю, во-вторых, существенная экономия денежных средств, т.к. предусмотрено снижение госпошлины на 30% для физических лиц.
Как зарегистрировать право на индивидуальный жилой дом?
Для подготовки технического плана на индивидуальный жилой дом необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Сведения об объекте индивидуального жилищного строительства указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство и проектной документации (при ее наличии), либо декларации об объекте недвижимости.
После этого правообладатель земельного участка либо его представитель по доверенности вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и регистрацию прав на такой объект недвижимости на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.
Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности физического лица на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), составляет 350 рублей.
Как проверить сведения о приобретаемой недвижимости?
Кадастровая палата по Республике Мордовия напоминает, что перед покупкой квартиры или земельного участка следует проверить данные о приобретаемой недвижимости.
Сведения по объекту недвижимости можно получить, запросив официальный документ в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) посредством портала Росреестра (https://rosreestr.ru), либо в офисе многофункционального центра (МФЦ).
В случае возникновения спорной ситуации выписка из ЕГРН позволит защитить интересы покупателя недвижимости. В ней содержатся актуальные на дату подготовки такой выписки сведения, которые заверяются сотрудниками органа регистрации прав и кадастрового учета и имеют юридическую силу.
Межевание остается добровольной процедурой
В настоящее время закон не обязывает владельцев земельных участков оформлять их границы.
Отсутствие в кадастре недвижимости сведений о границах не влечет за собой прекращения права и не лишает правообладателя возможности пользоваться земельным участком.
При этом нужно понимать, что отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) информации об уточненном местоположении границ земельного участка может привести к возникновению земельного спора с соседями, не позволяет однозначно определить допустимость строительства на территории, используемой собственником, а также повлечь ряд других проблем, связанных с владением и пользованием земельным участком.
Первым шагом для тех собственников, которые решат внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка, станет обращение к кадастровому инженеру. Этот специалист должен будет подготовить межевой план в виде электронного документа. После чего с этим документом собственнику земельного участка необходимо прийти в любой удобный МФЦ, где он напишет заявление о проведении государственного кадастрового учета. В случае принятия положительного решения владельцу будет выдана выписка из ЕГРН, она и станет подтверждением наличия границ его участка в государственном реестре.
Можно ли привлечь к ответственности кадастрового инженера?
Если есть претензии к выполненной кадастровым инженером работе, то можно подать письменную жалобу в саморегулируемую организацию (СРО), в которой он состоит. В жалобе нужно будет указать, почему вы не удовлетворены результатами работы кадастрового инженера. Имея заключение СРО, в дальнейшем можно пойти в суд для разрешения возникшего спора, в том числе для возмещения ущерба за счет недобросовестного землемера.
По действующему законодательству именно на СРО возложен контроль над деятельностью кадастровых инженеров: как они соблюдают законы РФ, стандарты профессиональной деятельности, профессиональную этику. СРО вправе проводить экспертизу документов, подготовленных кадастровыми инженерами, делать заключения по запросам любых лиц. Информацию о том, в какой саморегулируемой организации состоит определенный специалист, можно узнать на сайте Росреестра в разделе "Реестр саморегулируемых организаций кадастровых инженеров". Чтобы не ошибиться в выборе кадастрового исполнителя, обязательно проверьте, действителен ли его квалификационный аттестат, а также ознакомьтесь со статистикой отказов и приостановлений. Такие сведения также можно получить на сайте Росреестра.
На что обратить внимание участникам долевого строительства?
В Кадастровой палате по Республике Мордовия рассказали, на что стоит обратить внимание, если вы собираетесь принимать участие в долевом строительстве.
Перед заключением договора долевого строительства граждане должны запросить:
сведения о застройщике на сайте Федеральной налоговой службы (nalog.ru); разрешение на строительство жилого дома; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок под строительство дома.
А также выписка из ЕГРН, не будет лишней. Выписка может дать информацию о том, как идут продажи в конкретном строительном проекте, сколько квартир продано.
При заключении договора обратите внимания на: предмет договора, т.е. определение в договоре конкретного объекта долевого строительства, цена договора (и что включено в цену), порядок и сроки ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, срок передачи квартиры; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
Для защиты прав дольщиков создан Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, деятельность которого регулируется Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ.
О новых услугах Кадастровой палаты
За филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Мордовия закреплены новые функции, и предоставляется возможность заниматься дополнительными видами деятельности. Филиал предоставляет населению консультационные услуги в области недвижимости, выдает сертификаты электронной подписи, выполняет кадастровые и землеустроительные работы, занимается подготовкой землеустроительной документации. Одно из важных направлений - исправление реестровых (кадастровых) ошибок и ряд других услуг.
Предлагая новые услуги, Кадастровая палата стремится к внесению в Единый государственный реестр недвижимости достоверных сведений, уточнению границ, нормализации земельно-имущественных отношений.
Федеральная кадастровая палата - государственное учреждение, специалисты которого имеют многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений и на рынке недвижимости. При совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение, так как правообладателям требуется знание законодательства, своих прав и обязанностей.
Отказ от земельного участка
Собственники, которые хотят отказаться от права собственности на свой земельный участок, могут написать заявления о таком отказе в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
Вместе с заявлением необходимо представить документ, устанавливающий либо удостоверяющий право заявителя на земельный участок (например, государственный акт на право собственности на землю, свидетельство о праве собственности и т.д.). Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на земельный участок ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
