Новости ФГБУ «ФКП Росреестра» по...
.zip
Новости ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Мордовия
Как уберечься от кадастровых мошенников?
В последнее время ряды мошенников всех мастей стали активно пополнять некие псевдоработники Росреестра и Кадастровой палаты. Нередки случаи, когда неизвестные люди, представляясь сотрудниками этих органов, принуждают граждан к срочному межеванию земельных участков, рекламируют и предлагают свои услуги.
При этом самозванцы ссылаются на несуществующие законодательные нормы, согласно которым якобы процедуру межевания в обязательном порядке необходимо провести до 1 января 2018 года. В правоохранительных органах также отмечаются факты, когда визиты подозрительных личностей под видом землеустроителей заканчивались банальным воровством.
Чтобы упредить граждан от всевозможных уловок мошенников, филиал Кадастровой палаты сообщает: работы по межеванию вправе проводить только аттестованные кадастровые инженеры, имеющие квалификационные аттестаты. Всю информацию о профессиональной деятельности кадастровых инженеров, работающих в том числе на территории Мордовии, можно узнать на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Кадастровые инженеры обязаны состоять в саморегулируемой организации, которая контролирует деятельность своих членов, а также рассматривает жалобы заказчиков на некачественно выполненные работы.
Кроме того, следует знать, что в настоящее время действующее законодательство не обязывает граждан проводить процедуру межевания. Однако надо напомнить, что наличие четких границ земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости является гарантией прав собственников, упреждает спорные ситуации, а также обеспечивает уплату земельного налога, исходя из реальной площади участка.
Если сосед не желает уточнять координаты своего участка
При возникновении спора с соседями вы можете предложить урегулировать конфликт методом выноса границ земельного участка на местность. Он позволяет визуально определить правоту сторон. Для чего необходимо получить расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Вы можете ее заказать в офисах МФЦ или на портале www.rosreestr.ru.
Рекомендуется установление точек проводить в присутствии правообладателя соседнего земельного участка. Вполне возможно этой процедуры будет достаточно, чтобы урегулировать спор.
В случае если правообладатель не согласен с изменениями сведений, и конфликт по границам продолжается, он разрешается в судебном порядке. Кадастровый инженер и юрист подготовят документы для предоставления в суд. Согласно иску и предоставленным документам, суд примет решение. На основании вступившего в законную силу решения суда, в порядке, установленном Федеральным законом №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», сведения о границах земельного участка могут быть внесены в ЕГРН.
Отмежевать свой земельный участок теперь Вы можете и в Кадастровой палате по Республике Мордовия, которая находится по адресу: Лямбирское шоссе, 10 «Б». Кадастровая палата как государственное учреждение гарантирует качественное выполнение кадастровых работ.
Жители Мордовии оформляют недвижимость
по экстерриториальному принципу
В 2017 году у владельцев недвижимого имущества появилась возможность обращаться за проведением государственной регистрации прав и кадастрового учета по экстерриториальному принципу, иными словами, независимо от места расположения объекта. Таким образом, собственники оформляют свою недвижимость, расположенную в других регионах страны, не выезжая за пределы места проживания.
В Мордовии экстерриториальный принцип оформления недвижимости пользуется стабильным спросом. С начала текущего года в филиал Кадастровой палаты от жителей республики поступило уже около 700 подобных обращений. Чаще всего представители Мордовии интересуются объектами в соседних областях – Пензенской, Нижегородской, Самарской, Ульяновской, а также в Московском регионе.
Перед массовым запуском технология операций с объектами недвижимости по экстерриториальному принципу была успешно апробирована в ряде субъектов России. Следует отметить, что получение услуг по экстерриториальному принципу значительно сокращает временные и финансовые затраты граждан, если они осуществляют операции с недвижимостью, расположенной в другом регионе страны.
Подать заявление на регистрацию прав на объект недвижимости, расположенный в другом субъекте РФ, можно на сайте Росреестра. В Мордовии площадкой для оказания этой услуги стал фронт-офис филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» (г. Саранск, Лямбирское шоссе, 10 «б»), где два «окна» осуществляют прием по экстерриториальному принципу.
Кадастровая палата по Республике Мордовия закрыли окна приема
Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Мордовия объявили о закрытии офиса приема-выдачи документов с 27 октября 2017 года. Закрытие окон приема-выдачи связано с реализацией «дорожной карты», утвержденной правительством РФ еще в 2012 году. Прием-выдачу документов на оказание государственных услуг Росреестра будет осуществлять Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Обращаем внимание на то, что государственные услуги в сфере кадастрового учета и регистрации прав жители республики также могут получить и в электронном виде на портале Росреестра (rosreestr.ru), что максимально упрощает процесс подачи пакета документов, позволяя заявителям в короткие сроки, не выходя из дома или офиса, воспользоваться услугами Росреестра.
Свою работу в филиале продолжат 2 окна, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, благодаря которому граждане могут обращаться за оказанием услуг независимо от места нахождения объекта недвижимости.
Кадастровая палата напоминает о справочной службе
Единая справочная служба Росреестра - ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) - 8-800-100-34-34 - предоставляет информацию об организации деятельности Росреестра.
Обратившись к оператору, можно получить следующую информацию:
- перечень документов, необходимых для получения государственной услуги Росреестра;
- порядок и способ подачи запроса (заявления) о предоставлении государственной услуги Росреестра, а также получения результата;
- адреса и телефоны офисов, где оказываются государственные услуги Росреестра;
- виды государственных услуг;
- размер государственной пошлины и порядок оплаты государственной услуги, банковские реквизиты для перечисления платежа (государственной пошлины), а также порядок возврата платежа (в случаях, предусмотренных законодательством);
- порядок обжалования решений, действий (бездействия) должностных лиц, ответственных за предоставление государственной услуги.
Кадастровая палата – о правилах землепользования и застройки
Кадастровая палата поясняет, что правила землепользования и застройки (ПЗЗ) утверждаются органом местного самоуправления. Действующим законодательством определена необходимость внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах территориальных зон в соответствии с утвержденными ПЗЗ. Обязанность по предоставлению данных сведений в орган регистрации прав возложена на органы местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия.
Правилами землепользования и застройки определяются границы территориальных зон и устанавливаются градостроительные регламенты - перечень видов разрешенного использования, предельные размеры земельных участков, а также предельные параметры разрешенного строительства. В границах территориальных зон также могут быть установлены ограничения использования объектов недвижимости в соответствии с действующим законодательством.
Другими словами, из ПЗЗ жители могут узнать, где на территории муниципального образования можно строить жилые дома, где должны размещаться социальные объекты, например школы и больницы, а где возможно строить торговый центр или автосервис. Также в ПЗЗ четко установлены парковые или рекреационные зоны, в которых запрещено капитальное строительство.
Для осуществления кадастрового учета сотруднику учетно-регистрационного органа необходимо иметь возможность проверить соответствие характеристик объекта недвижимости требованиям, установленным для территориальной зоны, в границах которой данный объект расположен.
Таким образом, наличие сведений о территориальных зонах в ЕГРН уменьшает возможность получить приостановление государственного кадастрового учета и позволяет сократить срок его осуществления.
Как оформить право собственности на объект долевого строительства?
Перечень документов, необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства определен государственным законом «О государственной регистрации недвижимости» и другими нормативными правовыми актами, регламентирующими эту процедуру.
По общим правилам для оформления права собственности на объект долевого строительства к заявлению о регистрации прав необходимо приложить документ, подтверждающий полномочия представителя участника долевого строительства (если с заявлением обращается не сам участник), а также документы, являющиеся основанием для проведения регистрации прав.
Поставка на кадастровый учет многоквартирного дома вместе со всеми расположенными в нем помещениями проводится по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на принятие решения о выдаче разрешения на ввод этого дома в эксплуатацию. Такой орган в электронном виде вместе с заявлением направляет в Росреестр документы, необходимые для проведения кадастрового учета, включая разрешение на ввод в эксплуатацию. Заявления и документы должны быть направлены в Росреестр уполномоченным органом в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия им решения о вводе данного дома в эксплуатацию.
Для оформления права собственности на объект долевого строительства необходимо представить подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по такому договору (после государственной регистрации он возвращается правообладателю). К документам, необходимым для проведения этой процедуры, также относится передаточный акт или другой документ о передаче объекта долевого строительства.
Что делать, если земельный участок не отображается на публичной кадастровой карте?
Публичная кадастровая карта - это справочно-информационный ресурс, размещенный на официальном портале Росреестра. На публичной кадастровой карте отображается информация об объектах недвижимости, такая как: кадастровый номер, адрес, площадь, количество этажей для объектов капитального строительства, назначение для объектов капитального строительства, кадастровая стоимость, категория земель, для земельного участка вид разрешенного использования, информация о зонах с особыми условиями использования и др.
Рассматривая вопрос, почему земельный участок отсутствует на публичной кадастровой карте, следует отметить основные причины: земельный участок не был поставлен на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке, у земельного участка отсутствуют четко установленные границы, так как не проводилось межевание.
В первую очередь обладателям земельного участка необходимо понять - проводилось межевание земельного участка или нет. Для этого следует заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Сделать это можно в МФЦ, а также на портале Росреестра https://rosreestr.ru.
Если в выписке из ЕГРН указано, что границы земельного участка не установлены, вследствие чего он не отображен на публичной кадастровой карте, правообладателю необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет межевание, и установит точные границы земельного участка. После изготовления кадастровым инженером документов, возможно подать заявление о кадастровом учете земельного участка, как в электронном виде так и обратившись в МФЦ. Спустя некоторое время информация появится.
На вопрос отвечает
Директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Мордовия
Действительный государственный советник Российской Федерации 2-го класса Александр Михайлович Пыков.
Вопрос: Я воспользовалась услугой постановки на кадастровый учет своего объекта недвижимости через портал Росреестра. Мне пришла ссылка на документ в электронном виде - на выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Надо ли мне получать бумажный вариант?
Ответ: Нет, не надо. Данный документ заверен электронной подписью (ЭП) государственного регистратора. Подлинность ЭП вы можете проверить на сайте государственных услуг - там есть специальный сервис "Проверка электронного документа". Если вы загрузите документ с ЭП, то появится имя подписанта и информация о действительности данной подписи, а также срок ее действия.
Вопрос: Мне предоставлены в собственность два земельных участка, однако, в сведениях ЕГРН есть только один земельный участок и его площадь определена с учетом площади второго участка. Как исправить такую ошибку?
Ответ: Как правило, данная ситуация возникает в отношении земельных участков, государственная регистрация права на которые не осуществлена.
В данном случае необходимо одновременно подать два заявления:
- заявление об исправлении технической ошибки в части площади в отношении того земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН;
- заявление о внесении в ЕГРН сведений о земельном участке как о ранее учтенном.
Необходимо приложить копии документов, подтверждающих наличие ранее возникшего права в отношении земельных участков, а именно свидетельство о праве собственности на землю и справку из органа местного самоуправления о предоставлении данных земельных участков в собственность.
Вопрос: У меня в собственности нежилое помещение, которое является пристроенным к зданию. Почему в выписке из ЕГРН не отражена информация о расположении данного помещения на земельном участке, ведь фактически оно на нем расположено?
Ответ: Согласно действующему законодательству, отражение в выписке из ЕГРН кадастрового номера земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, предусмотрено только для зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства. В случае с помещением в выписке указывается кадастровый номер здания, в котором расположено помещение.
Вопрос: Чем можно объяснить разницу в кадастровой стоимости некоторых близко расположенных земельных участков?
Ответ: Для каждой категории, разрешенного использования земельных участков перечень факторов, влияющих на ценообразование, является различным. Даже если участки находятся недалеко друг от друга, вполне возможно, что один участок находится в границах населенного пункта и относится к категории земель населенных пунктов, а другой за его пределами и относится к землям сельскохозяйственного назначения, на которых запрещено строительство объектов, не связанных с сельскохозяйственной деятельностью.
Кадастровая стоимость таких участков определяется разными методами и подходами и, следовательно, будет отличаться. Из-за различия данных факторов, а также категории земли, площади кадастровая стоимость близлежащих земельных участков может значительно отличаться друг от друга.
